房贷中的房产离婚时怎么办

1.一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

2.婚后共同购买的房产属夫妻共同财产，离婚时先协商处理。协商不成，法院通常判房子归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款由获房方偿还，补偿数额依房产市值和共同还贷比例确定。
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结论：
房贷中的房产离婚分割分两种情况。婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后共同购买的属共同财产，先协议处理，协议不成法院判决房产归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余贷款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房产，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，所以离婚时登记方需对另一方补偿。而婚后夫妻共同购买的房产，本身就属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商处理，协商不成法院会综合考虑各方面因素进行判决，获得房产的一方给予另一方合理补偿。在面对房贷房产离婚分割的复杂问题时，如果有任何疑问或需要更详细的法律建议，可以向专业法律人士咨询。
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1.房贷中的房产离婚分割需根据不同情形处理。一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归登记方，未还贷款为其个人债务。不过，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
2.婚后夫妻共同购买的房产属于共同财产，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判决房产归一方，获房方需补偿另一方，剩余贷款也由获房方偿还，补偿数额依据房产市值、共同还贷比例等确定。

建议：在婚前购买房产时，可签订协议明确婚后还贷及增值部分的分配；婚后购房出现分割纠纷时，双方应积极收集购房出资、还贷等相关证据，以便合理分割房产。
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法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归登记方，未还贷款为其个人债务。因为该房产的购买行为发生在婚前，登记在一方名下，从物权角度属于其个人财产。不过，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由登记方补偿另一方，这是对共同投入和财产增值权益的合理分配。
（2）婚后夫妻共同购买的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，尊重当事人意愿。若协议不成，法院会判决房产归一方，获房方补偿另一方并继续偿还剩余贷款。补偿数额依据房产市值、共同还贷比例等确定，以公平分割夫妻共同财产。

提醒：
处理房贷房产离婚分割时，需保存好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方购买且登记在该方名下、婚后共同还贷的房产，在离婚时要保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后续计算补偿数额。同时，双方可先协商补偿的具体方式和金额。

（二）婚后共同购买的房产，双方在协议处理时应充分考虑房产市值、共同还贷比例等因素。若协商不成，可收集购房合同、还贷记录、房产评估报告等相关证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。