商品房买卖合同成立但无效怎么办

1.若商品房买卖合同无效，该合同自始无法律效力。已履行部分要恢复原状，即卖方退还购房款，买方归还房屋；若房屋已装修使用，需按折旧补偿卖方。
2.有过错方要赔偿对方损失。双方都有错则各自担责。如卖方故意隐瞒未获预售许可证明致合同无效，要担主要赔偿责任，赔买方购房款利息、装修费等。
3.当事人可先协商，协商不成可起诉，请求确认合同无效及对方担责，法院会依案情和证据裁判。
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商品房买卖合同成立但无效，自始无法律约束力。已履行部分需恢复原状，出卖人返还购房款，买受人返还房屋；若房屋已装修使用，买受人应按房屋折旧情况补偿出卖人。

有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明致合同无效，要承担主要赔偿责任，赔偿购房款利息、装修费用等。
解决措施与建议如下：
1.买卖双方可先协商解决问题。
2.若协商无果，当事人可向法院起诉，请求确认合同无效并要求对方担责，法院会依具体案情和证据裁判。
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结论：
商品房买卖合同成立但无效时，合同自始无法律约束力，已履行部分需恢复原状，有过错方要赔偿对方损失，双方有过错则各自担责，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
根据法律规定，无效的商品房买卖合同自始不具法律约束力。对于已履行的部分，出卖人应返还购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修使用，需按折旧情况补偿出卖人。有过错的一方要对对方的损失进行赔偿，若双方都有过错，各自承担相应责任，如出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明致合同无效，要承担主要赔偿责任，赔偿购房款利息、装修费用等。当事人可先自行协商解决问题，若协商无法达成一致，可向法院起诉，请求确认合同无效并让对方承担责任，法院会依据具体案情和证据作出裁判。若遇到此类商品房买卖合同纠纷，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议和解决方案。
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（一）当商品房买卖合同被认定无效，若已履行，出卖人要返还购房款，买受人返还房屋。若房屋已装修使用，按折旧情况补偿出卖人。
（二）若一方有过错，要赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。如出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明致合同无效，承担主要赔偿责任，赔偿购房款利息、装修费等。
（三）当事人先尝试协商解决，协商不成，可向法院起诉，请求确认合同无效并要求对方担责，法院会依据具体案情和证据裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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法律分析：
（1）当商品房买卖合同被认定无效，该合同自始不具法律约束力。已履行部分要恢复原状，出卖人需返还购房款，买受人应返还房屋。
（2）若房屋经过装修且已被使用，买受人要按照房屋折旧情况对出卖人进行补偿。
（3）对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明致使合同无效，需承担主要赔偿责任，包括买受人的购房款利息、装修费用等损失。
（4）当事人可先尝试协商解决问题，若协商无果，可向法院起诉，请求确认合同无效并要求对方担责，法院会依据具体案情和证据作出裁判。

提醒：
在处理此类问题时，需注意收集和保留相关证据。因不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。