给别人买房写别人名字算谁的

（一）为降低借名买房风险，在借名买房前，双方应签订详细书面协议，明确约定借名买房的事实、房屋实际归属、双方权利义务等内容。

（二）实际出资人要注意保留购房款支付凭证，如银行转账记录、收据等，证明购房资金由自己提供。

（三）实际占有使用房屋时，保留相关证据，如物业费、水电费缴纳凭证等。

（四）若发生纠纷，要及时收集和整理上述各类证据，通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。此条法律为借名买房签订书面协议提供了依据。
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1.不动产所有权通常依登记确定，写他人名字房产归登记人，但借名买房在有书面协议、实际出资且证明购房款支付、实际占有使用房屋等情况下，实际出资人可主张权益。
2.借名买房风险大，登记人可能擅自处分房屋，或因登记人债务问题房屋被执行。
3.为避免风险，实际出资人与登记人应签订详细书面协议，明确双方权利义务；妥善保存购房款支付凭证、购房合同等相关证据。若发生纠纷，实际出资人需凭借充分证据，通过法律途径确认房屋权益归属。
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结论：
不动产所有权一般以登记为准，但有书面借名买房协议且实际出资人能证明出资、占有使用等情况，可主张房屋权益，不过借名买房风险多，纠纷时需充分证据确认权益归属。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以通常不动产登记在谁名下，所有权就归谁。然而，当存在借名买房情况，且实际出资人与登记人有书面协议，同时实际出资人能拿出支付购房款、实际占有使用房屋等证据时，实际出资人可以依据协议主张房屋权益。不过借名买房风险极大，登记人可能擅自处分房屋，或者因其债务问题导致房屋被执行。在发生纠纷时，实际出资人只有拿出充分证据证明借名买房事实，才有可能通过法律途径确认房屋权益归属。如果您在借名买房方面存在疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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法律分析：
（1）通常，不动产所有权的确以登记为准，房产证上登记谁的名字，房屋所有权就归谁。
（2）不过存在特殊情况，若有书面协议证明实际出资人与登记人存在借名买房约定，并且实际出资人能证明购房款由其支付，还实际占有使用该房屋等，实际出资人可依据协议主张房屋权益。
（3）借名买房风险众多，像登记人可能擅自处分房屋，或因登记人债务问题导致房屋被执行。
（4）发生纠纷时，实际出资人需有充足证据证明借名买房事实，才可能通过法律途径确认房屋权益归属。

提醒：
借名买房风险大，签订书面协议至关重要，同时要保留好出资等相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.通常，不动产所有权按登记确定，写谁名字产权就归谁。

2.特殊情况是，若有书面协议证明借名买房，且实际出资人能证明付了房款、实际使用房屋，可按协议主张权益。

3.借名买房风险多，比如登记人擅自卖房、因债务问题房子被执行。

4.发生纠纷时，实际出资人要有充足证据，才可能通过法律确认房屋权益归属。